Immobilien Bewertung - Finanzierung - Kauf

Immobilien: Suche - Bewertung - Finanzierung - Kauf

Die geeignete Immobilie fürs Gewerbe

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Bildrechte: ©istock.com/Pattanaphong Khuankaew

Wenn es um die Immobilie fürs eigene Geschäft geht, kennen Unternehmer kein Pardon. Alles muss perfekt sein. Da wird schon mal monatelang nach der idealen Location für den eigenen Betrieb gesucht. Insbesondere, wenn es um repräsentative Ladenflächen geht, möchten Unternehmer keine Abstriche machen und das Geschäft in jedem Fall unter bestmöglichen Bedingungen eröffnen.

Welche Faktoren müssen bei der Suche beachtet werden?

Oftmals noch wichtiger als der eigene Wohnsitz erscheint Unternehmern die Geschäftsimmobilie. Dabei spielen nicht einfach nur die Grundfläche und der Preis eine wichtige Rolle. Neben der absolut idealen Lage der Immobilie ist es wichtig, eine perfekte Raumaufteilung sowie den optimalen Grundriss fürs Geschäft und die individuell fürs Gewerbe nötigen Anschlüsse und Genehmigungen vorweisen zu können. Dazu kommt, dass vor allem für gastronomische Betriebe Außenbereiche von Vorteil sind. Wenn alle Anforderungen erfüllt sind, heißt es genauer hingucken und den Zustand der Immobilie unter die Lupe nehmen. Schimmelbefall oder Feuchtigkeit sind ein No-go, insbesondere wenn es sich um ein Unternehmen handelt, in dessen dort präsentierten Produkten das Raumklima die Qualität mindern könnte. Auch die Schallisolierung ist ausschlaggebend. Die umliegenden Anwohner und Geschäfte sollten darauf eingestellt sein, mit einer eventuell erhöhten Lautstärke zurechtkommen zu müssen. All diese Faktoren erschweren die Suche nach der perfekten Geschäftsimmobilie, wobei schließlich oftmals doch der Preis entscheidend ist.

Die Finanzierung der Immobilie

Gewerbeimmobilie
Bildrechte: ©istock.com/DragonFly

Um die Geschäftsimmobilie finanzieren zu können, greifen viele Unternehmer auf einen Kredit zurück. Günstige Kredite zu niedrigen Zinsen finden Unternehmer sogar mit einem geringen Eigenkapital zurzeit bei nahezu jedem Kreditinstitut. Dennoch lohnt es sich, verschiedene Angebote zu vergleichen, um die bestmöglichste Lösung zu finden. Oftmals sind Kredite mit besonders niedrigen Zinsen an Bedingungen wie schnelle Rückzahlung oder Staffelzins geknüpft.

Anders als über den Kredit eines Kreditinstituts ist es möglich, mit Geschäftspartnern oder Sponsoren zu arbeiten, die jedoch oftmals ein vertraglich gesichertes Mitentscheidungsrecht für sich beanspruchen. Wer sich etwas abgesicherter selbstständig machen und ein Franchise gründen möchte, kann auf die finanzielle Unterstützung des Unternehmers zählen, denn der Eigenanteil des Startkapitals fällt für den Franchise-Nehmer gegenüber den Zuschüssen des Franchise-Gebers eher gering aus, was einen risikoärmeren Einstieg in die Branche verspricht. So kann ohne zu sehr auf das Geld achten zu müssen die perfekte Immobilie fürs eigene Geschäft gefunden werden, was den idealen Start in ins Business ermöglicht.

Juni 2019


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