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Tipp: Finanzierungen vergleichen

Es ist wie immer: Wer nicht vergleicht, zahlt unter Umständen viel zu viel. Dies gilt insbesondere auch im Bereich von Finanzierungen für Immobilien, da es hier mitunter eklatante Abweichungen zwischen den einzelnen Anbietern und Darlehensmodellen gibt.

Dabei spielt es keine Rolle, ob Sie ein Finanzierungsmodell ohne Eigenkapital, ein Annuitätendarlehen oder eine Forward-Finanzierung wünschen. Vergleichen ist das A und O, wenn es darum geht, das für die persönlichen Anforderungen und Bedürfnisse am besten passende und dabei günstigste Modell zu finden.

Insbesondere das Internet bietet heute komfortable Vergleichsmöglichkeiten für Immobilienfinanzierungen. Doch Vorsicht: Laien sind mit diesem Thema oft überfordert und wählen daher eine möglichst einfache Vergleichsmöglichkeit für verschiedene Immobilienfinanzierungsprogramme. Diese einfachen Vergleiche bestehen oft aus simplen Zinslisten, die jedoch für einen objektiven Vergleich verschiedener Immobilienfinanzierungen meist total ungeeignet sind.

Man sollte sich immer vor Augen führen: Die Finanzierung einer Immobilie ist ein äußerst komplexer Prozess, welcher von unzähligen Einflussfaktoren abhängig ist. Durch den Vergleich von Kosten anhand einfacher Listen lässt sich in der Regel nicht die geeignete Form für die persönlichen Bedürfnisse finden. Wenn Sie sich auf diesem Gebiet noch relativ wenig auskennen, sollten Sie also nach Möglichkeit die Hilfe eines Experten in Anspruch nehmen und sich von diesem umfangreich beraten lassen. Idealerweise handelt es sich dabei um einen unabhängigen Experten, das heißt, kein Mitarbeiter einer Bank, der Ihnen ausschließlich die eigenen Produkte anbieten beziehungsweise empfehlen wird.

Das größte Einsparpotenzial ergibt sich in der Regel im Bereich der Hypothekenzinsen. Experten stellen momentan fest, dass diese Zinssätze zur Zeit ihre Talsohle erreicht haben und sich damit für Immobilienkäufer beziehungsweise Finanzierer die Möglichkeit bietet, einiges an Kapital einzusparen. Dies gilt übrigens nicht nur für neu abgeschlossene, sondern auch für bereits bestehende Finanzierungen, die mithilfe eines Forward-Darlehens beziehungsweise einer Umschuldung entsprechend abgelöst werden können.

Zum Vergleich: Im Jahr 1990 befanden sich die Hypothekenzinsen mit circa 9% noch in einem sehr hohen Bereich, während sie runde zehn Jahre später bei nur noch circa 6% lagen. Die Talfahrt hielt jedoch noch weiter an, so dass in den Jahren 2006 und 2007 die Zinssätze nur noch circa 3,5% betrugen. Im Moment liegen sie wieder etwas höher, dürfen jedoch immer noch als sehr günstig angesehen werden.

Beim Vergleich der Kosten für eine Immobilienfinanzierung sollte man außerdem darauf achten, nicht nur die Angebote seiner eigenen Hausbank miteinander zu vergleichen, sondern möglichst viele Kreditinstitute und Finanzierer untereinander zu vergleichen. Wer in diesem Fall ausschließlich auf die Beratung seiner Hausbank vertraut, wird in der Regel die günstigsten Angebote gar nicht mitbekommen. Zudem wird in diesem Fall oft versucht, dem Kunden weitere Produkte des Kreditinstitutes zu verkaufen, beispielsweise Versicherungen oder Kombinationskredite.

Fazit:

Umfangreiche Informationen sind das Wichtigste. Wer sich vor seinem Bauvorhaben beziehungsweise vor dem Immobilienkauf intensiv mit der Materie beschäftigt, hat die Möglichkeit, im Anschluss viel Geld zu sparen und muss sich nicht mit dem zufrieden geben, was ihm von seiner Hausbank oder einem anderen Kreditinstitut angeboten beziehungsweise an Informationen mitgeteilt wird. Wenn Sie die Zeit nicht haben, sich intensiv in die Materie einzuarbeiten, sollten Sie Ihr Vertrauen ausschließlich einem unabhängigen Experten schenken, nicht dem Mitarbeiter einer Bank oder eines Immobilienfinanzierers. Einen passenden Finanzierungsrechner um direkt mit einem Knopfdruck zahlreiche Angebote vergleichen zu können finden Sie im Internet zuhauf.

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