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Steuerberater

Das Thema Steuern gehört zu den Bereichen, mit denen sich die wenigsten Immobilieneigentümer gerne selbst beschäftigen. Man kennt das bereits aus seinem Arbeitsleben: Kein Steuersystem der Welt ist so kompliziert und umfangreich wie das in Deutschland, weshalb die Tätigkeit eines Steuerberaters wirklich wertvoll ist. Selbstverständlich fallen dafür entsprechende Kosten an, die jedoch in keiner Relationen zum eigenen Zeit- und Arbeitsaufwand stehen, der für die Verrichtung dieser Tätigkeiten aufgebracht werden müsste.

Der Steuerberater als Finanzexperte

Ein Steuerberater ist also in nahezu jedem Fall sinnvoll. Wussten Sie beispielsweise, dass es für die Renovierung, Sanierung und Modernisierung von Immobilien besondere steuerliche Voraussetzungen gibt? Ohne die fachkundige Hilfe eines Steuerberaters können Sie hier viel Geld verschwenden. Er wird Ihnen auch mitteilen, welche Möglichkeiten für Abschreibungen oder Sonderabschreibungen in diesem Bereich bestehen. Und auch bei der Finanzierung von Immobilien, deren Wert durch entsprechende Maßnahmen erhalten oder gesteigert werden soll, kann Ihnen ein Steuerberater hilfreich zur Seite stehen.

Vermietete Immobilien: Hier ist der Steuerberater Pflicht

Bei selbstgenutztem Wohneigentum nehmen viele Immobilienbesitzer den Aufwand noch in Kauf und beschäftigten sich selbst mit den betreffenden steuerlichen Grundlagen. Im Anschluss fertigen Sie auch die Steuererklärung selbst an. Sobald es allerdings in den Bereich von vermietetem Wohneigentum geht, werden Sie ohne einen Steuerberater kaum noch auskommen. Dies könne beispielsweise dann der Fall sein, wenn Sie eine Immobilie als Altersvorsorge erworben haben, die anschließend vermietet werden soll. Bei der Handhabung von Mieteinnahmen, Mieterhöhungen, Nebenkosten etc. wird nur ein Steuerberater über die genauen Voraussetzungen und Bedingungen Bescheid wissen. Als Laie kommen Sie hier nicht weiter.

Obwohl von staatlicher Seite besondere Zuschüsse für die Altersvorsorge gewährt werden, kann auch der Kauf entsprechender Immobilien steuerlich besonderen Bedingungen unterliegen. Sie müssten sich als Laie hier tief in das Steuerrecht einlesen, um nur halbwegs durchzublicken. Aus diesem Grund sollten Sie eine solche Aufgabe einem erfahrenen Steuerberater überlassen.

Wie finde ich den richtigen Steuerberater?

Die Beziehung zu einem Steuerberater ist Vertrauenssache. Hier werden sehr persönliche Daten ausgetauscht und der Steuerberater weiß über Dinge Bescheid, über die noch nicht einmal Ihre engsten Freunde informiert sind. Aus diesem Grund sollte unbedingt eine intakte Vertrauensbasis zwischen Ihnen und Ihrem Steuerberater entstehen. Am besten fragen Sie zunächst Freunde, Verwandte und Bekannte, ob diese Ihnen einen guten Steuerberater empfehlen können. Falls nicht, können Sie auch die Tests in entsprechenden Fachzeitschrift und auf Internetportalen verfolgen, in denen regelmäßig Steuerberater beziehungsweise Beratungsgesellschaften getestet werden. Hier erhalten Sie wertvolle Anhaltspunkte, welcher Steuerberater für Sie infrage kommt, beziehungsweise worauf Sie bei der Auswahl Ihres Steuerberaters achten sollten.

Wichtig ist übrigens auch die Frage der rechtlichen Haftung. Wie jeder andere Experte haftet ein Steuerberater in der Regel für Fehler, die auf seine Arbeit zurückzuführen sind, selbst. Beim Anfertigen eines Vertrages mit dem Steuerberater sollten Sie darauf achten, dass diese Haftung nicht durch irgendwelche Klauseln auf Sie als Kunden abgewälzt wird. Etwas anders sieht die Situation natürlich aus, wenn Sie dem Steuerberater falsche Informationen zur Verfügung stellen beziehungsweise Informationen vorenthalten. In diesem Fall haften Sie grundsätzlich selbst. Der Steuerberater sollte Sie also umfangreich beraten und Ihnen mitteilen, welche Unterlagen Sie in regelmäßigen Abständen bei ihm einreichen müssen.

Sind Sie mit der Arbeit Ihres Steuerberaters unzufrieden beziehungsweise haben sich in der Vergangenheit Fehler in den Leistungen herauskristallisiert, steht es Ihnen selbstverständlich jederzeit frei, den Steuerberater zu wechseln. Hierbei sollten Sie allerdings die individuellen Kündigungsfristen beachten.


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