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Instandsetzung

Man muss grundsätzlich bei Immobilien zwischen vielen verschiedenen Fachbegriffen unterscheiden. So auch im Bereich von Renovierung, Instandhaltung, Instandsetzung, Sanierung und Modernisierung. Für viele Hauseigentümer stellen all diese Begriffe die gleichen Arbeiten dar, bei genauerem Hinsehen dagegen bestätigt sich diese Vermutung nicht. Was versteht man genau unter Instandsetzung? Im Gegensatz zur Instandhaltung kommen Arbeiten zur Instandsetzung erst dann zum Tragen, wenn irgendwo an einer Immobilie ein Defekt vorliegt und somit eine Reparatur notwendig geworden ist. Instandsetzung bedeutet also immer so viel wie reparieren oder wieder funktionstüchtig machen. So trägt die Instandsetzung zum Werterhalt der Immobilie bei, sie bringt aber keine Wertsteigerung für diese. Der Grund: Bei Instandsetzungsarbeiten werden Bauteile lediglich in den Zustand versetzt, in dem sie vor dem aufgetretenen Defekt waren. Werden sie dagegen durch bessere beziehungsweise neuere Teile ersetzt, spricht man von Modernisierung. Diese trägt dann sehr wohl zur Wertsteigerung der Immobilie bei.

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