Immobilien Bewertung - Finanzierung - Kauf

Bewertung von Immobilien

Ein Laie ohne entsprechende Vorkenntnisse wird sich sehr schwer damit tun, den Wert einer Immobilie realistisch einzuschätzen. Daher sollte man eine solche Bewertungen möglichst einem Profi überlassen. In der Regel wird die Bewertung im Rahmen eines Immobilienkaufs beziehungsweise -verkaufs notwendig werden, aber auch bei Zwangsversteigerungen, Beleihungen und anderen Ereignissen sollte eine fundierte Immobiliebewertung erstellt werden.

Grundsätzlich gibt es verschiedene Verfahren, um den Wert einer Immobilie zu ermitteln. Bei bereits bestehenden Immobilien sind dies insbesondere das Ertragswertverfahren, das Vergleichswertverfahren sowie das Sachwertverfahren. Für all diese Verfahren wurden spezielle Normen – am ausgeprägtesten beim Sachwertverfahren - festgelegt, so dass der Auftraggeber ein qualifiziertes Ergebnis erhält.

Zusätzlich zu den drei genannten Verfahren kann auch die so genannte Verkehrswertermittlung hinzukommen. Sie findet allerdings meist Anwendung im Rahmen eines Vergleichswertverfahrens und muss deshalb hier nicht gesondert aufgeführt werden.

In den folgenden Abschnitten erfahren Sie die wichtigsten Informationen, Tipps und Tricks rund um die Bewertung von Immobilien. Dabei geht es nicht darum, Sie selbst zum Experten für eine Immobilienbewertung auszubilden. Es sollen Ihnen lediglich die nötigen Grundkenntnisse vermittelt werden, anhand derer Sie das für Ihr Immobilie passende Bewertungsverfahren auswählen beziehungsweise die Bewertung vom Profi mit einem ausreichenden Background mitverfolgen können.

Inhalt und Bewertungsmaßstäbe von Immobiliengutachten

Wie der Inhalt eines Immobiliengutachtens beschaffen ist und welche Bewertungsmaßstäbe diesem zu Grunde liegen, unterscheidet sich sehr stark - je nachdem, für welchen Zweck das Gutachten angefertigt wurde.

So sind in der Regel Gutachten für Anlageimmobilien völlig anders beschaffen, als beispielsweise das Gutachten für ein Objekt, welches zwangsversteigert werden soll. Selbstverständlich unterscheiden sich dabei auch die zur Bewertung herangezogenen Maßstäbe eklatant.

Aus diesem Grund gibt es verschiedene Verfahren zur Bewertung von Immobilien, die sich schließlich auch durch unterschiedliche Gutachten auszeichnen. Welche Verfahren dies genau sind, möchten wir Ihnen nachfolgend im Detail vorstellen.

• Das Ertragswertverfahren
• Das Vergleichswertverfahren
• Das Sachwertverfahren
• Die beste Bewertungsmethode: Mehrere Objekte persönlich vergleichen
• Renditeberechnung für Anlageimmobilien
• Checklisten für die Bewertung von Immobilien
• Immobilienbewertung mittels Raumpsychologie nach Feng Shui

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