Immobilien Bewertung - Finanzierung - Kauf

Mai 2010/2

Immobilien als sichere und renditestarke Altersvorsorge

Es ist wie ein natürlicher Kreislauf: Während in Zeiten wirtschaftlichen Aufschwungs die Anleger immer leichtsinnig werden und in vermeintlich sichere Anlagemodelle investieren, die sich anschließend als hochgradige risikobehaftet herausstellen, besinnen sich diese in Zeiten schlechter Wirtschaftslage wieder auf bekanntermaßen sichere, vielleicht etwas konservativere Anlageformen.

Einen solchen Wandel erleben wir seit einiger Zeit auch in Deutschland. Während sich windige Anlagemodelle wie ausländische Staatsanleihen, Aktien des neuen Marktes und vieles mehr als Luftblase entpuppt haben, steigen Immobilien in der Gunst der Anleger wieder deutlich höher. Insbesondere für die Altersversorgung werden Immobilien sehr gerne herangezogen, sie bilden ein sehr sicheres und solides Vorsorgemodell, das sich darüber hinaus steuerlich optimieren lässt.

Diverse Umfragen haben ergeben, dass innerhalb der nächsten drei bis vier Jahre rund 1,5 Millionen Deutsche die Absicht hegen, Wohneigentum zu erwerben. Dies können sowohl selbstbewohnte Immobilien als auch Anlageobjekte sein, die anschließend vermietet oder verpachtet werden. Hierbei sind attraktive Steuervorteile möglich, die der Anleger dazu nutzen kann, sein Vermögen nachhaltig zu vergrößern. In diesem Zuge erleben auch Spezialimmobilien wie beispielsweise denkmalgeschützte Gebäude einen wahren Aufschwung, da es hierfür nochmals attraktivere Subvention beziehungsweise Steuervorteile von Seiten des deutschen Staates gibt.

Allerdings sind die Anleger auch anspruchsvoller geworden. Insbesondere Premium-Immobilien gehen heute weg wie warme Semmeln, während alte und sanierungsbedürftige Gebäude - wenn sie nicht denkmalgeschützt sind - deutlich schlechter zu veräußern sind.

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