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Lage / Region / Ort

Zur Bewertung einer Immobilie spielt es eine ausschlaggebende Rolle, in welcher regionalen Lage und Ort sich diese befindet. Wie ist die Natur in der näheren Umgebung beschaffen? Befinden sich größere Städte in der Nähe, welche überörtliche Einkaufsmöglichkeiten sowie ein entsprechendes Freizeit- und Kulturangebot bieten? Wie ist die Infrastruktur am Wohnort ausgeprägt? Gibt es genügend Bildungs-, Kultur- und Sportmöglichkeiten? All diese Faktoren am Wohnort oder in der näheren Umgebung fließen in die Bewertung der Immobilie mit ein.

Weiterhin zählen selbstverständlich auch die Lage und Umgebung des Grundstücks zu den Bewertungsfaktoren. Befindet sich die Immobilie in einer guten Wohnlage? Liegt sie mitten im Ort oder in einer attraktiveren Randlage? Des Weiteren spielen die Entfernungen zum Stadtzentrum, zu den nächsten Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs, sowie zur nächsten Bundesstraße und Autobahn eine bewertungsrelevante Rolle. Hinzu kommen noch die Einkaufsmöglichkeiten vor Ort für den täglichen Bedarf. Außerdem ist relevant, ob sich Kindergärten und Schulen in der unmittelbar erreichbaren Nähe des Grundstücks befinden.

Schließlich zählt auch die so genannte Mikrolage zu den Bewertungsfaktoren. Damit ist die unmittelbare Umgebung des Grundstücks gemeint. Befindet sich das Grundstück an einer Durchgangsstraße oder gar einer Hauptstraße? Ist die Umgebung fertig bebaut? Wie sieht es mit Besonnung und Ausblick bzw. Fernblick aus?

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Immobilienbewertung: Verfahren, Ermittlungs- und Bewertungsfaktoren