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Innenausbau

Im Rahmen des Innenausbaus einer Immobilie wird zunächst die gesamte Ausbauqualität beurteilt. Dazu zählen Wände, Böden, Treppen, Geländer und vieles mehr. In welcher Qualität befinden sich diese Elemente im Objekt und welchen Erhaltungszustand weisen sie auf? In welchem Zustand befinden sich die Decken? Sind sie verputzt oder mit Holz verkleidet? Gibt es Schadstellen?

Gleiches gilt für die Wände. Hier wird sowohl der Putz beurteilt als auch eventuell vorhandene Tapezierarbeiten. Sind diese fachgerecht ausgeführt oder müssen sie vor einem Wohnwechsel erneuert werden? Falls ja, sollte dies wertmindernd berücksichtigt werden.

Auch der unter den Böden vorhandene Estrich ist ein Bewertungsfaktor. In welcher Form wurde dieser ausgeführt und welche Qualität weist er auf? Gibt es Beschädigungen oder Stellen, die in absehbarer Zeit repariert werden müssen? Die Bodenbeläge selbst sind ebenfalls ein Bewertungskriterium. Parkett und/oder Fliesen werden allgemein höher bewertet als einfacher Teppichboden. Dabei muss auch der Zustand der Bodenbeläge mit in die Bewertung einbezogen werden.

Bei Küche und Bad wird der Fliesenspiegel hinsichtlich seiner Qualität und seines Erhaltungszustands bewertet. Ebenso bei Gäste-WC´s und anderen Sanitärräumen.

Im Bereich Balkon, Terrasse oder Dachterrasse spielen sowohl die Bodenbeläge als auch Wandverkleidungen und eventuelle Überdachungen eine für die Bewertung relevante Rolle. Sind die Materialien in einwandfreiem Zustand oder gibt es Beschädigungen?

Schließlich zählt auch die Qualität und der Erhaltungszustand von Türen und Treppen im Gebäude. Sind die inneren Türen aus Kunststoff oder hochwertigerem Holz? In welchem Zustand befinden sich diese? Im Falle von Beschädigungen spielt es außerdem eine Rolle, ob die passenden Türen noch über den entsprechenden Händler zu beziehen sind oder nicht. Müssen neue, anders gestaltete Türen angeschafft werden, so kann sich dies wertmindernd auswirken. Im Bereich der Treppen ist außerdem wichtig, ob es sich um speziell angefertigte beziehungsweise eingepasste Treppen handelt oder aber Standardmodelle von der Stange verbaut sind. Selbstverständlich sollten dabei auch die Treppengeländer berücksichtigt werden.

Bleiben noch Fenster und Rollläden. Hier ist es insbesondere wichtig, ob es sich um moderne Fenster mit einer Isolierverglasung beziehungsweise doppelter Verglasung handelt. Alte Holzfenster ohne entsprechende Wärmeschutzverglasung werden in der Regel wertmindernd berücksichtigt. Moderne Isolierfenster weisen einen Aluminiumsrahmen auf und sind entsprechend gekennzeichnet. Bei den Rollläden ist ebenso ausschlaggebend, ob diese aus Kunststoff oder echtem Holz gearbeitet sind. Weiterhin zählt, ob alle Rollläden funktionsfähig sind und in welchem Zustand sich diese befinden. Elektronische Rollladenantriebe sollten wertsteigernd berücksichtigt werden.

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