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Gebäudebewertung

In die Bewertung fließen alle relevanten Punkte hinsichtlich der Immobilie ein. Ist das Gebäude in massiver Bauweise errichtet? Welche Dachform weist es auf? Wie ist die Aufteilung der Geschosse angelegt? Ist eine Unterkellerung vorhanden oder nicht?

In diesem Zusammenhang wird selbst verständlich auch bewertet, wie hoch der Verschleißgrad am Gebäude ist. Besitzt das Gebäude einen natürlichen, umwelt- und nutzungsbedingten Verschleiß, oder treten deutlich erhöhte Verschleißerscheinungen auf, die anschließend wertmindernd berücksichtigt werden können? Aus diesem Wert wird schließlich auch die Gesamtnutzungsdauer errechnet, von der die Zeit abgezogen wird, welche das Gebäude bereits besteht. Daraus ergibt sich die voraussichtliche Restnutzungsdauer für das Gebäude.

Für die Bewertung des Rohbaus spielt es eine Rolle, ob es sich bei tragenden und nicht tragenden Wänden sowie den Wänden des Kellergeschosses um massives Mauerwerk oder nicht handelt. Auch das Material der Decken fließt in die Bewertung mit ein. Zusätzlich werden Schornstein und Dachstuhl bewertet. Auch hierbei ist wieder wichtig, in welchem Zustand sich der gesamte Rohbau befindet.

Weiterhin fließen die Fassadenelemente mit in die Gebäudebewertung ein. Dazu gehören neben den Putzarbeiten auch Vordächer, Zäune, Garagentore sowie die Haustür. Bei diesen Elementen wird sowohl die Qualität als auch der Erhaltungszustand mit in die Bewertung einbezogen.

Auch der Keller ist ein bewertungsrelevanter Faktor. Sein Zustand wird entsprechend des Alters und der Nutzung des Gebäudes bewertet. Eventuelle Modernisierungsmaßnahmen fließen mit in die Bewertung ein. Im Bereich der Bausicherheit und des Brandschutzes wird bewertet, wie die Wärmedämmung, der Schallschutz und der Schutz gegen Brände am Gebäude ausgeführt sind. Besondere Mängel und Schäden werden hierbei festgehalten beziehungsweise wertmindernd berücksichtigt.

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