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Die Vergütung des Hausverwalters

Für seine Arbeit erhält der Hausverwalter eine regelmäßige Vergütung. Diese richtet sich grundsätzlich nach dem Beschluss, den die Wohnungseigentümer im Rahmen einer Eigentümerversammlung getroffen haben. Um eine angemessene Vergütung festlegen zu können, empfiehlt es sich zunächst, einen Leistungskatalog über alle Aufgaben des Hausverwalters zu erstellen. Dieser sollte unterteilt werden in regelmäßig zu erbringende Leistungen und Sonderleistungen, die dann separat vergütet werden.

Bei der Vergütung des Hausverwalters sind verschiedene Varianten möglich. Es kann sowohl ein fixer Betrag für jede Wohneinheit vereinbart werden, der sich idealerweise an der Höhe der Netto- oder Bruttomiete orientieren sollte. Ebenfalls kann ein Festbetrag für alle Wohneinheiten vereinbart werden, der sich dann sowohl an der Grundstücksgröße als auch an der Anzahl der zu betreuenden Wohnungen bemessen kann.

Wichtig zu wissen ist, dass die Vergütung für den Hausverwalter bei Eigentumswohnungen, die von ihren Eigentümern vermietet wurden, nicht auf die Mieter umgelegt werden darf. Die Vergütung hat also ausschließlich der Wohnungseigentümer zu tragen.

Es ist ratsam, die Höhe der Vergütung für den Hausverwalter zumindest teilweise von dessen Qualifikationen abhängig zu machen. Dabei kann man eine Grundvergütung sowie eine weitere, leistungsabhängige Vergütung festlegen. Die Höhe der Grundvergütung hängt dabei von verschiedenen Kriterien ab, zum Beispiel der Anzahl der Wohneinheiten, dem Alter der gesamten Immobilie, dem Pflege- und Erhaltungszustand und vielem mehr.

Als Richtwert für die Vergütung eines Hausverwalters lässt sich Folgendes festlegen: Durchschnittlich werden für eine qualifizierte Hausverwaltung im Bereich der Grundleistungen für jede Wohneinheit zwischen 15 und 40 Euro pro Monat netto berechnet. Je mehr Einheiten innerhalb eines Objektes der Verwalter zu betreuen hat, desto günstiger wird der Preis pro Einheit. Handelt es sich nur um eine vermietete Eigentumswohnung sind schon 40 Euro möglich, bei einem 10 Familienhaus wird der Preis sicherlich um die 20-25 Euro liegen, bei noch mehr Einheiten zwischen 15-20 Euro pro Einheit.

Dies stellt - wie gesagt - allerdings lediglich die Grundvergütung dar. Besondere Leistungen werden in der Regel in Form von Stundensätzen vergütet, die bei einer qualifizierten Hausverwaltung in einem Bereich zwischen 50 und 80 Euro netto liegen können.

In den letzten Jahren ist ein regelrechter Preiskampf unter den Hausverwaltern ausgebrochen. Dies führt dazu, dass regelmäßig im Rahmen von Eigentümerversammlungen dazu tendiert wird, die billigste Hausverwaltung in Anspruch zu nehmen. Dass diese jedoch selten das beste Angebot darstellt, versteht sich fast von selbst. Es sollte daher mehr auf die entsprechenden Qualifikationen geachtet werden, als ausschließlich auf den günstigsten Preis.

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