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Gebrauchte Immobilien / Bestandsimmobilien

Der Markt für gebrauchte Immobilien (welche fachsprachlich auch als „Bestandsimmobilien“ bezeichnet werden) hat sich in den letzten Jahren deutlich gewandelt. Während die Menschen zuvor fast ausschließlich auf den Neubau von Immobilien gesetzt hatten und Bestandsimmobilien oft nur über den Preis zu veräußern waren, gibt es seit einigen Jahren in diesem Bereich ein Umdenken.

Grund dafür sind auch hier wieder die Kosten. Insbesondere die Preise für Grundstücke schießen immer weiter in die Höhe, während die darauf errichteten Immobilien sich preislich in den letzten Jahren kaum verändert haben. So ergibt es sich, dass beim Neubau einer Immobilie der Preis für den Grund und Boden einen immer größeren Stellenwert einnimmt. Viele Käufer möchten diese Entwicklung nicht mehr hinnehmen und sehen sich daher nach einer gebrauchten Immobilie um. Auch Experten prophezeien, dass es in Zukunft immer lukrativer werden wird, statt einem Neubau eine Bestandsimmobilie zu kaufen und eventuell zu sanieren. Die eingesparten Kosten für das Grundstück sorgen dafür, dass selbst große und umfassende Sanierungsarbeiten wirtschaftlich es sinnvoll werden.

Allerdings sitzt die Angst vor dem Kauf einer gebrauchten Immobilie bei vielen Menschen immer noch tief. Sie fürchten sich vor versteckten Baumängeln und ausufernden Kosten für eine Sanierung der gekauften Immobilie. Experten geben jedoch Entwarnung. Statistisch gilt es als erwiesen, dass eine Bestandsimmobilie hinsichtlich des Mängelrisikos einem Neubau in etwa gleichwertig ist. Schließlich treten auch bei neu gebauten Immobilien immer öfter versteckte Mängel und Bausünden zutage. Die wachsende Anzahl der Prozesse in diesem Bereich beweist diese These.

Wie sollte man am besten vorgehen?

Wichtig ist zunächst, sich ausreichend Zeit für die Auswahl und die Begutachtung der in Frage kommenden Immobilien zu nehmen. Probleme gibt es in der Regel immer dann, wenn eine entsprechende Immobilie unbedarft beziehungsweise zu voreilig gekauft wird. Um dies zu vermeiden, raten wir, unbedingt zur Besichtigung einer anvisierten Immobilie einen Fachmann mitzunehmen. Die Adressen solcher Fachleute (in der Regel Architekten, Bauingenieure beziehungsweise Bausachverständige) erhalten Sie nach kurzer Suche im Internet oder auch über jede Verbraucherzentrale.

Die Kosten für das Hinzuziehen eines solchen Sachverständigen sind in der Regel günstiger, als viele Menschen denken. Pro Stunde müssen Sie mit etwa 100 Euro rechnen. Dafür kontrolliert der Experte die Wunschimmobilie auf das Genaueste und trägt jeden Punkt in eine umfangreiche Prüfliste ein. Die Liste wird anschließend ausgewertet und der Experte kann damit beurteilen, ob der Kaufpreis für das anvisierte Objekt realistisch ist oder nicht. Zudem kann er dem möglichen Käufer Hinweise darüber geben, welche Sanierungskosten nach dem Kauf auf diesen zukommen.

Sie sollten sich also nicht von dem Einschalten eines Sachverständigen scheuen. Die Ausgaben dafür amortisieren sich in der Regel sehr schnell und es bleibt das beruhigende Gefühl, keine Katze im Sack kaufen zu müssen. Weist die Immobilie eklatante Mängel auf und Sie sind trotzdem weiterhin am Kauf interessiert, kann Ihnen der Sachverständige außerdem dabei helfen, den Kaufpreis entsprechend herunterzuhandeln.

Weiterhin sollte beim Kauf einer gebrauchten Immobilie immer darauf geachtet werden, dass genügend finanzielle Reserven für die fast immer notwendig werdenden Modernisierungs- beziehungsweise Sanierungsarbeiten übrig bleiben. Wer eine gebrauchte Immobilie saniert, kann allerdings auch mit Hilfe von staatlicher Seite rechnen. Seit einigen Jahren stehen hierfür große Töpfe mit Fördermitteln bereit, die teilweise sogar völlig zinslos vergeben werden. Viele Menschen, die ihre Immobilie neu bauen beziehungsweise bauen lassen, träumen von solch günstigen Krediten, werden sie aber nie erhalten.

Wer über kein ausreichend dickes finanzielles Polster verfügt, für den bietet sich trotzdem der Kauf einer gebrauchten Immobilie an. Insbesondere Altbauten sind oft sehr günstig zu haben und die notwendigen Sanierungsmaßnahmen lassen sich durchaus zeitlich strecken, so das zwischendurch immer wieder Geld angespart werden kann. Auch für Menschen, die gerne selbst Hand anlegen, ist der Kauf einer gebrauchten Immobilie das ideale Modell.

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