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Materielle Voraussetzungen für den Kauf einer Immobilie

Dass wir diesem Punkt eine eigene Antwort widmen, wird Sie vielleicht erstaunen. Wie sollen die materiellen Voraussetzungen für den Kauf einer Immobilie schon aussehen? Man muss einfach nur genug Geld dafür haben.

Wer so antwortet, macht sich die Sache grundsätzlich zu einfach. In der Vergangenheit hat sich vielfach gezeigt, dass Menschen ihre eigene finanzielle beziehungsweise materielle Situation völlig falsch einschätzten. Wer eine kleine Summe angespart hat und die Raten für die Immobilienfinanzierung fortan gerade so aufbringen kann, der fühlt sich materiell ausreichend gerüstet, um die Wunschimmobilie zu finanzieren. Probleme sind damit vorprogrammiert.

Wichtig ist vor allem, dass nicht nur eine eventuell über Jahre zusammengesparte Anzahlung ausreicht, um die Wunschimmobilie zu finanzieren, sondern dass Sie auch die einzelnen Raten dauerhaft, neben allen anderen Belastungen durch die Immobilie, aufbringen können. Die Situation sollte also keineswegs so aussehen, dass Sie jeden Euro einzeln umdrehen müssen und keinerlei finanziellen Spielraum mehr haben, wenn Sie Ihre monatlichen Raten zur Immobilienfinanzierung ableisten müssen.

Wer eine Immobilie erwirbt, muss sich darüber im Klaren sein, dass neben den monatlichen Raten für die Zinsen und die Tilgung und den obligatorischen Neben- beziehungsweise Betriebskosten weitere Ausgaben auf ihn zukommen. Diverse Versicherungen müssen bezahlt werden, der Schornsteinfeger fordert regelmäßig sein Geld und außerdem besteht immer die Gefahr, Kapital für Reparatur- oder Instandhaltungsmaßnahmen bereithalten zu müssen.

Wer eine Immobilie finanziert, sollte also möglichst großzügig rechnen und immer auch unvorhergesehene Ausgaben mit einplanen. Ein finanzielles Polster als Rücklage für solche Aufgaben sollte in jedem Fall - auch nach Ableisten der Anzahlung - vorhanden sein.

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