Immobilien Bewertung - Finanzierung - Kauf

Deckungslücken und Risikobetrachtung

Man kann noch so gut rechnen, vor unliebsamen Überraschungen im Rahmen eines Immobilienkaufs - sei es zur privaten Nutzung oder als Kapitalanlage - ist man nie gefeit. Viele Menschen neigen dazu, sich die Immobilie und die damit verbundene Finanzierung geradezu „schön zu rechnen“, weil sie sich damit einen Traum erfüllen möchten. Aus menschlicher Sicht ist dies sicher verständlich, wirtschaftlich gesehen dagegen ergeben sich daraus große Risiken.

Aus diesem Grund achten die meisten Finanzgeber heute darauf, dass die Berechnungen zur Ermittlung der maximal möglichen Kredithöhe sehr vernünftig und weitsichtig durchgeführt werden. Die Kalkulation sollte auf keinen Fall zu knapp sein, da damit ein erhöhtes Risiko verbunden ist. Je höher das Risiko schließlich, desto geringer ist die Chance, dass Ihr Partner die Finanzierung ohne weitere Probleme absegnen wird.

Die Kredithöhe sollte also immer realistisch und vernünftig eingeschätzt werden, inklusive aller einzurichtende Puffer und eventuell zu berücksichtigender Deckungslücken. Den Mieteinnahmen auf der einen Seite sollten also ausreichend große Rücklagen und Risikobeträge für den Fall von Baumängeln, notwendigen Instandsetzungs- und Instandhaltungsarbeiten sowie Mietausfällen gegenübergestellt werden. Auch ein Mietsteigerungspotenzial sollte hinsichtlich der Höhe der Mieteinnahmen nicht in vollem Maße berücksichtigt werden, da hierbei immer die Gefahr besteht, durch regelmäßige Mietsteigerungen den aktuellen Mieter zu verlieren. Im Anschluss könnte ein längerer Leerstand drohen, der wiederum als Mietausfall zu werten ist.

Die Einbeziehung von Beträgen und Rücklagen für Instandsetzung oder ähnliches kommt also nicht nur Ihnen selbst zu gute, sondern hilft auch, die Finanzierung problemlos abschließen zu können. Seien Sie daher ehrlich zu sich selbst und wählen Sie lieber ein günstigeres Objekt, bevor Sie sich mit einer schön gerechneten Immobilienfinanzierung unnötig Ärger und Probleme machen.

[ © Das Copyright liegt bei www.immobilien-bewertung-finanzierung.de | Immobilien: Informationen zu Kauf, Bewertung und (Bau)Finanzierung von Immobilien]

nach oben | Home | Sitemap | Impressum & Kontakt
©: www.immobilien-bewertung-finanzierung.de