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Die richtige Kredithöhe für Selbstnutzer

Käufer oder Bauherren, die ihre Immobilie anschließend selbst zu nutzen möchten, sollten sich ebenfalls ausführlich Gedanken über die korrekte Kredithöhe machen. Im Gegensatz zum Immobilienkauf für Kapitalanleger spielen hier die persönlichen Faktoren eine wesentlich größere Rolle. Es kommt also vorrangig darauf an, wie hoch das monatliche Einkommen ist und wie viel davon effektiv zum Abtrag von Zinsen und Tilgung übrig bleibt.

Selbstverständlich sollte man auch hier möglichst großzügig rechnen und eventuelle Rücklagen und Pufferbeträge einplanen. Immer wieder kommt es vor, des Menschen ihren Immobilientraum verwirklichen möchten, sich diesen in der vorgestellten Form aber eigentlich gar nicht leisten könnten. Um Träume zu verwirklichen, neigt man dazu, sich die Dinge schön zu rechnen. In diesem Fall geht der Käufer beziehungsweise Bauherr grundsätzlich immer vom positivsten Fall aus und rechnet eventuelle negative Faktoren nicht mit ein. Infolge davon wird dann das zur Verfügung stehende Geld für Zinsen und Tilgung oft bis auf den letzten Euro verplant.

Eine solche Rechnung für Kredite steht grundsätzlich immer auf sehr wackeligen Beinen. Es genügt, wenn ein winzig kleiner Faktor für eine negative Entwicklung oder eine Änderung im Ablauf sorgt, um die gesamte Immobilienfinanzierung ins Wackeln zu bringen. Schaut man sich die Anzahl der Immobilien an, die heute mittels Zwangsversteigerungen veräußert werden, so sieht man darin die Bestätigung für die genannten Thesen.

Weiterhin wird der Bauherr beziehungsweise Käufer mit einer solchen, schön gerechneten Finanzierung Probleme bekommen, überhaupt einen Finanzierungspartner zu erhalten. Auch Banken, Bausparkassen und sonstige Kapitalgeber für Immobilienfinanzierungen achten darauf, dass die gesamte Finanzierung nicht zu eng geplant ist und durchaus noch Luft für unvorhergesehene Ausgaben bleibt.

Im Zweifel sollten Sie sich also lieber für ein etwas kleineres und bescheideneres Objekt entscheiden, bei dem Sie aber die beruhigende Gewissheit mit erwerben, dass die Finanzierung auf einem soliden Fundament steht und Sie nicht bei einem unvorhergesehenen Ereignis sofort um Ihr Hab und Gut fürchten müssen. Weitere Details zur Ermittlung der richtigen Kredithöhe für Selbstnutzer haben wir im Folgenden für Sie zusammengestellt.

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