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Zwischenfinanzierung

Eine Zwischenfinanzierung wird vor allem dann notwendig, wenn die ursprünglich geplanten Finanzierungsquellen gerade dann nicht zur Verfügung stehen, wenn sie vom Kreditnehmer benötigt werden. Dies könnte z. B. dann der Fall sein, wenn eingeplantes Eigenkapital erst bei Fälligkeit von bestimmten Anlagen oder Versicherungen verfügbar ist, nicht jedoch sofort. Oftmals ist dies bei Lebensversicherungen der Fall, bei denen es sinnvoll ist, das Kapital erst dann zur Tilgung des Kredites zu verwenden, wenn die Versicherung zur Auszahlung fällig ist. In diesem Fall kann ein tilgungsfreies Darlehen als Zwischenfinanzierung aufgenommen werden.

Bei Bausparverträgen sieht dies ganz ähnlich aus. So könnte es beispielsweise sein, dass ein zur Finanzierung vorgesehener Bausparvertrag zu der Zeit, in der das Kapital benötigt wird, noch nicht zuteilungsreif ist. Auch in diesem Fall kann eine Zwischenfinanzierung eine probate Lösung für das Problem sein.

Die Zwischenfinanzierung spielt außerdem für Immobilienkäufer oder Bauherrn eine Rolle, die den Verkaufserlös aus einer bestehenden Immobilie mit in die Finanzierung einfließen lassen möchten. Da der Kaufpreis für diese Bestandsimmobilien nach dem Verkauf jedoch oft erst nach einer gewissen Zeit fällig ist, kann auch in diesem Fall zunächst eine Zwischenfinanzierung notwendig werden.

In der Regel wird eine solche Zwischenfinanzierung rechtlich an die Endfinanzierung gebunden, welche zum jetzigen Zeitpunkt noch nicht auszahlungsreif ist. Dafür werden sowohl die Auszahlungsansprüche der Endfinanzierung als auch das Grundpfandrecht an den Kapitalgeber der Zwischenfinanzierung abgetreten. Durch diese Umstände ist eine Zwischenfinanzierung in den meisten Fällen für den Finanzierungsgeber recht risikolos, da aus rechtlicher Sicht die Ablösung dieser Zwischenfinanzierung durch die Endfinanzierung bereits vollständig sichergestellt ist.

Erfahrene Immobilienfinanzierer nutzen eine Zwischenfinanzierung übrigens auch oft dazu, zinsungünstige Phasen für einen gewissen Zeitraum zu überbrücken. Ist das Zinsniveau auf den Finanzmärkten nach einem gewissen Zeitraum wieder gesunken, kann die Zwischenfinanzierung schließlich durch die endgültige Finanzierungsform ersetzt werden. Hierbei besteht für den Kapitalnehmer die Möglichkeit, effektiv Kapital in Form von niedrigeren Zinssätzen einzusparen.

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