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Die Auswahl der richtigen Auslandsimmobilie

Die Voraussetzungen und Rahmenbedingungen können sich beim Immobilienkauf im Ausland von Land zu Land sehr deutlich unterscheiden. Trotzdem gibt es einige Regeln, die grundsätzlich vor dem Erwerb einer solchen Immobilie beachtet werden sollten. Diese Regeln möchten wir Ihnen hier vorstellen:

• Kaufen Sie ein Immobilie niemals, ohne das Objekt vorher selbst gesehen beziehungsweise besichtigt zu haben. Einige Anbieter von Auslandsimmobilien offerieren Ihnen die Begutachtung durch einen angeblichen Sachverständigen oder ähnliches, die letztendlich jedoch oft nichts wert ist. Nehmen Sie daher in jedem Fall den Zeit- und Kostenaufwand in Kauf, um alle in Frage kommenden Objekte selbst zu besichtigen.

• Wenn Sie ein passendes Objekt gefunden haben, sollten Sie dieses unbedingt vorher durch einen neutralen Sachverständigen begutachten lassen. Dieser kann Sie auch darüber beraten, ob eventuell gewünschte Umbaumaßnahmen oder ähnliches im Sinne der örtlichen Baubestimmungen überhaupt möglich sind.

• Wickeln Sie die gesamte Kaufabwicklung ausschließlich über einen Notar ab. Lassen Sie sich nicht auf Finanzierungen ohne diesen Rechtsbeistand ein, auch wenn im betreffenden Land das Einschalten eines Notars nicht gesetzlich gefordert ist.

• Achten Sie darauf keine Verträge zu unterschreiben, die Sie nicht einwandfrei verstehen beziehungsweise die nicht in die deutsche Sprache übersetzt wurden. Ein Übersetzer kostet zwar etwas Geld, sollte aber in jedem Fall bei Verträgen in fremden Sprachen hinzugezogen werden.

• Klären Sie die Eigentumsverhältnisse der Immobilie bis ins kleinste Detail. Bestehen eventuelle Vorkaufsrechte für andere Personen? Ist der Verkäufer als Besitzer im Grundbuch eingetragen? Gibt es Personen, denen ein lebenslanges Wohnrecht eingeräumt wurde? Ist die Immobilie durch Hypotheken belastet? All diese Punkte müssen vor einem Kauf unbedingt geklärt werden.

• Und schließlich: Sind Sie sich bewusst darüber, dass ein Immobilienkauf im Ausland wesentlich mehr Zeit- und Geldeinsatz erfordert, als wenn Sie im Heimatland eine Immobilie erwerben möchten. Die entsprechenden finanziellen Mittel und die nötige Zeit sollten also mit eingeplant werden.

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